敲敲打打誰(shuí)不會(huì)呀！

 隨著房屋置換率的不斷上升，有關(guān)二手房的翻新也是愈來(lái)愈多?？v觀二手房翻新這一過(guò)程，首當(dāng)其沖的工作就是拆舊。雖然看上去只是搞破壞，也沒(méi)有太多技術(shù)性蘊(yùn)含其中，但是在它背后的市場(chǎng)卻魚(yú)龍混雜，由此引發(fā)的矛盾也是層出不窮。今天編輯就列出一些現(xiàn)實(shí)生活中的案列，給大家敲個(gè)警鐘吧！

     普遍需要改造的地方

     1/陽(yáng)臺(tái)與室內(nèi)帶窗戶的墻，不能拆

     很多老房的陽(yáng)臺(tái)和室內(nèi)往往有一堵帶窗戶的墻，記住這個(gè)窗戶下部的墻體是不能拆的，這種情況可以考慮把陽(yáng)臺(tái)封閉后，把這扇窗和旁邊的門(mén)都取掉，這樣再把陽(yáng)臺(tái)設(shè)置成一個(gè)書(shū)房或者花草房，那未拆的半墻，根據(jù)其高度還可以加上比較寬的大理石臺(tái)面，讓它成為一個(gè)吧臺(tái)或桌面。

     2/衛(wèi)生間光線昏暗

     很多老房都有衛(wèi)生間光線暗或衛(wèi)生間外墻使其它房間的光線受到影響的問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候，可以考慮把衛(wèi)生間的外墻局部或者全部拆掉，換用玻璃磚墻，往往能起到很好的效果；再有一些老房的內(nèi)部不方正，總會(huì)有突出或凹入的空間，這些空間可以發(fā)揮想象充分利用實(shí)現(xiàn)休閑和儲(chǔ)存的雙重功能。

     3/無(wú)內(nèi)墻保溫，窗戶保溫隔音效果差

     以前老房子用的窗戶一般都不具備保溫隔音的功能，所以裝修的時(shí)候最好都換掉，建議換成斷橋鋁＋中空玻璃的平開(kāi)窗。另外很多二手房也沒(méi)有內(nèi)墻保溫，裝修時(shí)最好也做上。把窗戶和保溫改造后，室內(nèi)溫度冬天不會(huì)那么冷，夏天也不會(huì)那么熱，無(wú)論是制冷還是采暖，整個(gè)能耗也會(huì)降低很多。

     教你分辨承重墻

     分辨承重墻最好的方法是看建筑圖紙，但有的時(shí)候手里沒(méi)有相關(guān)資料主要通過(guò)墻體厚度來(lái)辨別：一般240MM以上的墻是承重墻。一些無(wú)法辨別厚度的墻，比如：外墻、和鄰居共用的墻，也都是承重墻。一般磚混結(jié)構(gòu)的房子中，除了衛(wèi)生間和廚房的隔墻外都是承重墻。而框架結(jié)構(gòu)的房子中內(nèi)部的隔墻一般都不是承重墻。

     承重墻到底可不可以拆除

     從安全角度考慮，承重墻是不可以拆除，而且如果你拆除了承重墻，你的鄰居是有權(quán)起訴你并要求你恢復(fù)的，所以為了安全還是不要拆除承重墻了。當(dāng)然，也有專(zhuān)業(yè)建筑公司可以對(duì)一些承重墻拆除再通過(guò)植筋、粘鋼等加固方法來(lái)達(dá)到原有的承重力，但施工之前應(yīng)該得到物業(yè)的審批。

     四大隱蔽工程

     1/水路改造

     以往用的水管多是鍍鋅管，無(wú)法暗埋也有滲漏的隱憂，建議全部更換為PPR之類(lèi)的新型管材，并暗埋，這樣能大大提升室內(nèi)空間的完整性。

     2/電路改造

     老房的電路往往存在很多問(wèn)題，使用的是安全度較低的鋁線、或者是所有電線未穿管直接埋入墻內(nèi)、或者是配電不合理等等，只要存在這其中的一個(gè)問(wèn)題，就應(yīng)該把整個(gè)室內(nèi)的電路重新做。合理配電，空調(diào)走空調(diào)，照明走照明，用2.5平方或者4平方的銅質(zhì)電線，暗埋一定要穿管，并且穿線管要選擇優(yōu)質(zhì)的pvc管材。

     3/散熱改造

     老式的散熱器，肯定很多人是希望換掉，而且很多時(shí)候，還需要挪動(dòng)散熱器的位置，但這個(gè)工程一定要聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的人員來(lái)操作，如果改動(dòng)不合理，很容易造成散熱器系統(tǒng)循環(huán)不暢，或者日后產(chǎn)生漏水等危險(xiǎn)，一般散熱器銷(xiāo)售商都提供專(zhuān)業(yè)的服務(wù)，建議直接找他們，必要時(shí)可以再向物業(yè)咨詢相關(guān)情況。

     4/防水處理

     進(jìn)行這么多改造后，不可能不破壞以前的防水層，所以重新做一遍防水是必不可少的。需要提醒大家的是，在開(kāi)槽埋管時(shí)，如果碰到鋼筋一定不能破壞，會(huì)大大影響建筑的安全性！

     落實(shí)到具體工程

     拆除工程看似簡(jiǎn)單，但做的時(shí)候卻一點(diǎn)也不簡(jiǎn)單。自家樓下隨便找的幾個(gè)“馬路游擊隊(duì)”，可是這些人對(duì)拆除工程中哪些該拆、哪些不該拆一點(diǎn)都不懂，只是掄起大錘一陣亂敲亂砸，很可能會(huì)把埋在墻里的電路給砸斷了；被粹磚片和灰渣可能會(huì)堵塞下水；更嚴(yán)重的情況是，有些人會(huì)砸“過(guò)界”，對(duì)鄰居共用的墻面或者設(shè)施造成不必要的破壞，引發(fā)鄰里糾紛，帶來(lái)嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。

     門(mén)窗老化是舊房中的一個(gè)突出問(wèn)題。舊房門(mén)窗多采用的是鋼、塑鋼或者鋁合金的材質(zhì)，到達(dá)合理的使用年限之后，材質(zhì)氧化，容易表面漆膜脫落、主體銹蝕或開(kāi)裂。這不僅影響美觀，還暗藏安全隱患。出于安全的考慮，最好還是拆除重做。

     批嵌墻面如果風(fēng)化開(kāi)裂的話，要鏟除，滾上一層801建筑膠水重新批嵌。墻皮如果是耐水膩?zhàn)樱P掉很難，也沒(méi)有必要，所以一般可以保留。重新粉刷的工藝可以用砂紙打磨后直接涂漆也可以再掛層膩?zhàn)釉偻科?，如果墻面?xì)小裂縫比較多的話，可以修補(bǔ)；墻皮如果不是耐水膩?zhàn)涌梢早P掉重來(lái)。

     不能盲目進(jìn)行地板翻新。舊地板下面有一層鎖扣，如果全部拆除會(huì)對(duì)地面造成破壞。如果翻新后的房子要做地暖的話，就要在地平層重新做防水。如果只是因?yàn)榈匕灞砻婺p，推薦業(yè)主們一種最環(huán)保的改造方法就是在地板上面直接鋪裝PVC地板，還可以省下拆除舊地板的費(fèi)用。

     最后，舊房翻新的預(yù)算與新房裝修最大的差異之處就在拆除這一部分。拆除這一塊主要包含人工費(fèi)、材料費(fèi)等等。根據(jù)拆除的部位不同，收取的費(fèi)用也大不相同。各位業(yè)主在做預(yù)算的時(shí)候，一定要看清楚收費(fèi)的項(xiàng)目，如果發(fā)現(xiàn)自己拆舊價(jià)格高了，一定要問(wèn)問(wèn)對(duì)方的理由，知道所以然。

     ● 拆除磚墻的時(shí)候，如果是12公分的單磚墻，費(fèi)用就是25元每平米；如果是24公分的雙磚墻，收取的費(fèi)用則是加倍。

     ● 拆除燈具、開(kāi)關(guān)、龍頭等器具時(shí)，如果是毀壞性拆除的則不收費(fèi)，但是拆除的廢料歸拆除方所有；但是如果拆除下來(lái)的器具是要二次利用的，則要收費(fèi)，拆除下來(lái)的器具歸業(yè)主所有。

     ● 拆除臺(tái)式或者立式的洗臉盆的費(fèi)用當(dāng)中包括了垃圾裝袋的費(fèi)用。

     ● 10元每平米的垃圾清理費(fèi)中包含了搬運(yùn)材料及工具的費(fèi)用。