二手房驗(yàn)收全攻略

墻面

除了可以參考新房的驗(yàn)收辦法外，由于二手房沒有經(jīng)過臨時(shí)的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會(huì)有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來的，因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬虎，從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來。

二、看地面

地面

主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。另外，要看是否有發(fā)黑的部位。學(xué)會(huì)驗(yàn)看地面地磚、地板有無損壞及損壞程度。

三、把已放家私搬開

家具位置

有一些人買二手房時(shí)，都會(huì)看到房子里面還放有一些家具。房主往往會(huì)很好心地跟你說：“剛買的，不舍得丟，你能用就拿去用。”話你可聽，但工作還得繼續(xù)，把家具從原墻地面搬開，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。

四、驗(yàn)水電

水電

驗(yàn)電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方。

五、驗(yàn)防水

防水

舊房子驗(yàn)防水的難度可能更簡(jiǎn)單點(diǎn)。下去樓下看一下天花板，看看是否有漏水現(xiàn)象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面也是可以看到一些跡象的。

六、驗(yàn)管道

管道

這里所指的管道，指的是排水/污管道。尤其是陽臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。另外，還要看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。

七、驗(yàn)層高

層高

方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量（這是最方便放置長(zhǎng)尺而不變彎的最佳方法），你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了，這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。

八、驗(yàn)門窗

門窗

這里尤其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺(tái)門的密封性。窗的密封性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺(tái)門一般要看陽臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。