二手房裝修改造（拆改裝修必看推薦）

對于二手房裝修的選擇，總是有說不完的問題，但是業(yè)主也是等出了問題才去找原因，那么今天了解一下二手房裝修改造拆改的問題吧。

一、拆改不是簡單的敲墻砸地

老房拆舊主要包含5大塊

a、老房拆舊主要包含五大部分。首先是墻、頂面的膩子需要拆除，如果房齡比較大墻面空鼓多，一定要鏟到紅磚，不然后期墻面容易開裂。

b、其次是地面拆除，地磚或者實木地板全部要拆掉，質(zhì)量好的實木地板可以找人回收或者作為二手物品出售。

c、第三是吊頂、柜子等木制品拆除。

d、四是非承重墻拆除。

e、第五塊需要單獨拿出來說，就是門窗的拆除。這兩項前期施工過程中對現(xiàn)場起保護(hù)作用，所以在拆除時間上有要求。窗戶的拆除一般是在瓦工進(jìn)場時，由商家邊拆除邊安裝，這樣可以注意尺寸和灌漿處理。防盜門一般都是灌漿過的，拆除時會產(chǎn)生工費如果門洞大小不合適，還需要擴(kuò)門洞，這些在訂購新的入戶門時，都要提前確認(rèn)好。

二、不能隨意拆改墻體結(jié)構(gòu)

1、二手房改造最需要注意的一點，就是不能隨意拆改墻體結(jié)構(gòu)。此前，杭州蕭山也有用戶因為拆除承重墻導(dǎo)致整幢樓開裂，把房子變成了危房不說，還要承擔(dān)嚴(yán)重的賠償。

2、除了承重墻不能拆，老房子的非承重墻也不能隨意拆。比如說，老房子的陽臺上一般都有配重墻，不少業(yè)主認(rèn)為它的作用不大，還會阻擋陽光進(jìn)入室內(nèi)，影響居室采光，因此會考慮將配重墻拆除，在陽臺處形成一個寬大的埡口。但拆除配重墻，會使陽臺的承重力下降，導(dǎo)致陽臺下墜，還可能導(dǎo)致陽臺承重能力降低，甚至有坍塌的危險。

3、有的老房陽臺為挑板式結(jié)構(gòu)，一旦拆除其配重墻，導(dǎo)致“壓住”陽臺的墻體結(jié)構(gòu)遭到破壞，削弱陽臺的承重力。

4、因此，二手房改造尤其是老房，盡量不能動墻體，如果一定要拆墻，必須事先找物業(yè)和房管局報備，必要的同時要找有資質(zhì)的設(shè)計院出具加固方案進(jìn)行加固。

三、二手房舊水電路需要保留嗎？

1、二手房改造能不能保留原來的水電路？相信這是很多業(yè)主都動過的心思，畢竟水電一項是裝修的大頭。

2、一般來說， 不建議保留原來的水電線路， 一是房子時間久了可能存在電線、水管老化的現(xiàn)場，萬一裝修完以后再出現(xiàn)問題，處理起來反而麻煩。二是早期的電線排布能承載的電流量有限，一些大功率的電器如中央空調(diào)、蒸烤箱等，基本上無法使用。另外，家里的水電路排布都是依據(jù)居住者的使用習(xí)慣安排的，原有的線路布局會給實際生活帶來不便。

3、檢查所有隱蔽管道

此外，房齡老的房子在拆舊時，建議打開所有包管的墻體，檢查內(nèi)部的污水管道、下水管道情況是否有問題，及時找物業(yè)維修或更換。遇到老式鐵質(zhì)管道，不要怕麻煩，果斷換掉。

拆舊結(jié)束后，需要 檢查所有下水管有沒有被建筑垃圾堵塞 ，以免留下裝修隱患。

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